モジュール式建設市場：より速く、よりスマートに、より環境に優しい建設
世界の建設業界は、開発業者、政府、製造業者がスピード、持続可能性、コスト効率に対する高まる需要を満たすために、オフサイト製造にますます目を向けるようになるにつれて、静かではあるものの強力な変革を遂げています。モジュール式建設市場は、急速な都市化、住宅不足、建設廃棄物の削減に対する重視の高まりによって、建設およびエンジニアリングの広範な分野の中で最もダイナミックなセグメントの1つとして台頭しています。かつては従来の建築方法のニッチな代替手段と見なされていたモジュール式建築は、現代のインフラ開発の圧力に対する実用的な解決策として、現在では世界中の商業、医療、教育、住宅部門で採用されています。
市場規模と成長軌道
Fortune Business Insightによると、世界のモジュール式建築市場規模は2025年に948億4000万米ドルで、2026年の1007億7000万米ドルから2034年には1756億4000万米ドルに成長すると予測されており、予測期間中のCAGRは7.20%です。この着実な上昇傾向は、建設業界がプロジェクト遂行に臨む方法のより広範な変化を反映しており、不安定な資材価格と労働力不足の中で、プレハブ工法が工期短縮とコスト管理の手段としてますます注目されています。
Fortune Business Insightによると、アジア太平洋地域は2025年にモジュール式建設市場で45.40%のシェアを占め、明らかに地域リーダーとなりました。同地域の市場規模は2025年に430億米ドルを記録し、発展途上国全体で急速なインフラ開発と都市化が進むことで、2026年には457億2000万米ドルに達すると予測されています。北米がそれに続き、2025年には244億8000万米ドルを売り上げ、世界市場収益の25.80%を占め、ヨーロッパは205億1000万米ドルで、世界産業の21.60%を占めたとFortune Business Insightは報告している。
市場を牽引している要因は何か？
モジュール式建築の核心は、プレハブ式の設計済み建築ユニットを建設現場に搬入・設置することであり、容積型モジュールには、キッチン、バスルーム、部屋全体など、設備が充実したコンポーネントが含まれることが多い。このアプローチは、従来の建築方法と比較して建設期間を大幅に短縮するだけでなく、設計の柔軟性を高め、空気の質を向上させる。フォーチュン・ビジネス・インサイトによると、業界の専門家は、このようなプロジェクトは従来の建設よりも30%から50%短い時間で済むと指摘しており、このことが、深刻な需給ミスマッチに直面している住宅開発業者にとってモジュール式ソリューションを特に魅力的なものにしている要因となっている。
インド、ベトナム、中国などの急速に成長している経済におけるインフラ投資の増加は、大きな成長の原動力となっている。例えば、フォーチュン・ビジネス・インサイトによると、インドの商業用不動産のリースは2022年第1四半期に30%増加し、リースされたスペースは約6,000万平方フィートに達した。新興市場全体でスタートアップのエコシステムが拡大するにつれて、柔軟で迅速に展開できる商業スペースの需要が高まり続け、プレハブ建築の成長をさらに後押ししている。
政府の政策も重要な触媒となっている。いくつかの国では、建設および解体廃棄物を削減し、より環境に優しい建築慣行を促進するための規制を導入している。例えば、シンガポールは、政府所有地に建設されるプロジェクトにおいて、プレハブ式、プレフィニッシュ式、ボリューム式建築（PPVC）要素の使用を義務付けている、とFortune Business Insightは述べています。同様に、中国の国務院は2016年に、新築建物の30%にプレハブ建築材料を使用することを義務付ける通達を発表しました。これは、工業化された建築方法への政府のより広範な推進を反映しています。これらの政策枠組みは、現代的な建設技術を奨励することを目的とした補助金と相まって、今後数年間にわたって採用を促進し続けると予想されます。
市場セグメンテーションの洞察
タイプ別に見ると、市場は恒久モジュール式建築（PMC）と移設可能なモジュール式建築に分かれています。恒久セグメントは、コスト効率と既存の構造物への後付けやターンキーソリューションとしての提供が可能であることから、2026年には世界全体で57.08%を占め、市場をリードするとFortune Business Insightは述べています。一方、再利用可能なモジュール式建築は、再利用性と輸送の容易さから、緊急時や災害救援のシナリオにおける仮設住宅として注目を集めています。
材料に関しては、Fortune Business Insightによると、コンクリートは道路や高速道路のインフラプロジェクトからの需要増加により、2026年には61.70%のシェアを占めると予測されています。しかし、木材は、多層木造および竹造建築への関心の高まりにより、予測期間中に最も高い成長率を示すと予想されており、鉄鋼は産業インフラのニーズに関連して緩やかな成長を続けています。
用途別に見ると、Fortune Business Insightによると、商業セグメントは新興経済国におけるスタートアップの増加により、2026年には43.08%の市場シェアを占めると予測されています。医療分野も重要な採用者として台頭しており、コストと時間の効率性から、医療機関は浴室、ヘッドウォール、さらには病院施設全体にプレハブユニットを使用することが増えています。
業界が直面する課題
勢いがあるにもかかわらず、モジュール式建築市場は顕著な制約に直面しています。この分野はオフサイト製造に依存しているため、多額の初期投資と長期的な資金コミットメントが必要となり、プロジェクトの事前計画段階でプレッシャーが生じます。設計調整、オンサイト設置、輸送ロジスティクスは複雑さを増し、製造予算を圧迫し、意思決定を遅らせる可能性があります。さらに、パンデミック時代の市場の変動の長引く影響により、新規の住宅および非住宅建設活動が一時的に抑制され、特定の地域での需要が抑制されています。
競争環境
市場は中程度の統合が進んでおり、主要プレーヤーは合併、買収、技術革新に注力して地位を強化しています。注目すべき業界参加者には、Laing O’rsquo;Rourke、Bouygues Construction、VINCI Construction Grands Projets、Skanska AB、Algeco、KLEUSBERG GmbH & Co. KG、Lendlease Corporation などがあります。英国、インド、アフリカにおける戦略的買収や合弁事業などの最近の動向は、製造能力とグローバル展開の拡大に向けた業界の推進力を強調しています。
今後の展望
都市化が加速し、世界中の政府が持続可能性に関する義務を強化するにつれて、モジュール式建築は、建築の主流となるアプローチとして有利な立場にあります。プロジェクトの完了を早め、廃棄物を削減し、ホスピタリティからヘルスケアまで多様な用途に適応できる能力により、より少ない資源でより多くのことを行うよう圧力を受けている業界にとって魅力的なソリューションとなっています。 2034年まで着実な成長が見込まれるモジュール式建築は、世界の建築方法を根本的に変える可能性を秘めているようです。
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